當房屋起造到取得使用執照後通常是屬於完工階段了,這時候建商會通知屋主來做驗屋點交驗收的動作。
在驗屋最後的關鍵時刻,檢驗的基本項目與內容,提供給屋主一些自主檢驗方式參考。

首先的事前準備

一、 請建商提供驗屋流程的作業簡報:
            每個建商個案都有不同之處,但驗屋時建商會有一定的驗屋流程,甚至會提供驗屋手冊做為參考。驗屋前建商所提供的前置資料是最重要的喔,要DIY驗屋,這個環節千萬別忽略了。

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二、向建商取得平面圖:
          向建商索取自宅的平面圖、水電/弱電配置圖。其他配置圖如果看得懂那就索取,不然這兩份圖,足夠驗屋DIY使用了。

【自宅的平面圖】拿來核對格局的相關位置,驗屋時可以順便丈量尺寸,供日後進行裝修之參考。
   
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【水電/弱電配置圖】拿來核對燈具與開關的相對位置,給排水設施配置出口的位置是否有遺漏。
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                 其他消防設備圖,基本上自行DIY檢驗時是可以忽略的,因為建商交屋前要通過消防安檢,所以不用擔心設備不能使用或遺漏的。拿了太多的圖,一般住戶非專業人士看不懂也徒增自己驗屋時的困擾。

在購買預售屋時有做格局變更(客變),務必要確認自己拿到的是變更後的圖面,不然驗屋當天拿到舊的圖是沒意義的。

三、驗屋當日時在現場的注意事項:
        到工務所或接待中心與建商工作人員做報到動作,這時會先核對自己的棟別、樓層、戶號。建商接待人員會引導,並做驗屋前導說明,接著會有工務人員陪同驗屋。

前導說明通常是:

A、當日驗屋工作流程說明。
B、車位與公設區域說明。
C、大廳門禁管制說明。
D、一些其他事務(各建案配置不同,會有不同的說明)。

當接待人員做說明時,有任何疑慮就要馬上提出發問,當下若得不到滿意答覆。就請立刻記錄自己的問題,切記!因為這也算驗屋的一部分。

圖檔4.jpg

圖示是協會驗屋技師於報到中心旁合照
   四、合約內容請在驗屋前幾天,要瀏覽一遍(後續文章提到的法務知識請參考法務篇)。
 

財團法人台灣住宅品質消費者保護協會 http://www.dqpa.org/
http://www.dqpa.org/faq.php?sn=7

新成屋交屋驗屋DIY檢查實務篇(二)驗屋工具
http://jin3068.pixnet.net/blog/post/114577124

 


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